みんなで大家さんをやってみた人の感想ってぶっちゃけどうなの?儲かる?投資のプロ目線で解説

老後資金

日本では、海外と比べると投資に対する恐怖心が強く、「投資をするくらいなら貯金する」という方の方が多いです。

しかし、貯金をしても銀行金利は安く、ほとんど増えることはありません。

そのため、「株式投資や不動産投資で安定的に収入を得たい」という方が増えています。

そういった社会情勢の変化の中、投資対象として注目されているのがみんなで大家さんです。

最近では、みんなで大家さんを実際にやってみた方のブログやSNSの投稿も多くなっています。

今回は、みんなで大家さんを実際にやってみた方のブログや書き込みの紹介と、みんなで大家さんの商品内容について解説します。

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1口10万円など少額から不動産投資を始められる「不動産クラウドファンディング」が非常に人気ですよね。

当サイトでも多くの不動産クラウドファンディングサービスを紹介していますが、現在勢いがあって人気の1社にTECROWDがあります。

TECROWDの唯一無二と言える特徴は、モンゴルやカザフスタンなど海外不動産のファンドに投資ができる点です。

馴染みのない国への投資は不安に思う方もいるでしょうが、モンゴルなどは経済が急成長していますし、運営会社はモンゴルにグループ会社を持っているため信頼性も問題ありません。

何より海外投資のメリットとしては国内に比べて利回りが高く、平均想定利回りは8.0%以上を維持しています。

またTECROWDは今まで元本割れゼロですので、利回りの高いファンドに安全に投資したい方におすすめです。

海外だけではなく国内でも高い利回りのファンドが組成されていますし、運営会社は建築会社としても実績豊富ですので今後の発展も期待できます。

少額から高利回りの不動産投資を始めてみたい人は、ぜひチェックしてみてください。

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みんなで大家さんの魅力・メリット3選

実際にやってみた方の書き込みが増えているみんなで大家さんですが、その魅力やメリットはどこにあるのでしょうか。

ここでは、みんなで大家さんの3つの魅力・メリット

  • 運営会社が代わりに不動産投資をしてくれる
  • 年間7%の配当金がもらえる
  • 14年間で一度も元本割れなし

について解説します。

みんなで大家さんの魅力・メリット1.運営会社が代わりに不動産投資をしてくれる

みんなで大家さんの魅力メリット1

不動産投資を実際に行う場合、管理会社にある程度任せることはできますが、退去後のリフォームの打ち合せやトラブル対応など、管理会社とのやりとりに時間を取られることもあります。

また、空室が長引くと家賃が入ってこないので、ローンの返済に悩むことになりかねません。

不動産投資は不労所得と言いながら、実際にはかなりの手間暇がかかります。

みんなで大家さんは、運営会社である都市綜研インベストファンド株式会社が投資家から集めた資金を運用し、儲けた資金を投資家に分配するという仕組みです。

投資した後は2か月に1度の分配金が入ってくる通帳を確認して、年間所得が20万以上になれば確定申告をするだけで、余計な手間は一切かかりません。

みんなで大家さんの魅力・メリット2.

年間7%の配当金がもらえる

みんなで大家さんは、2022年5月時点で65本以上の商品がラインナップされていますが、それぞれ投資総額や投資期間、分配金は異なります。

最近の商品は、分配金の配当利回りは7%に設定されている商品が多く、銀行に預けているよりも断然お得です。

みんなで大家さんの魅力・メリット3. 14年間で一度も元本割れなし

14年間で一度も元本割れなし

みんなで大家さんでは「優先劣後システム」を採用して安全性を高めているため、取扱い物件については14年間で一度も元本評価割れがありません。

優先劣後システムは、最初に設定した投資額の20%を劣後部分として運営会社が負担し、万が一売却時に元本評価割れしても、20%以内に収まれば元本は保証される仕組みです。

みんなで大家さんの評判は?実際にやってみた人の感想を紹介

ここでは、みんなで大家さんを実際にやってみた人の口コミ

  • 配当金の遅れや元本が返金されないことはない
  • やめたくなったら解約もできる
  • 元本割れもなく返金された
  • 不動産投資と違って投資後は特にすることがない

について紹介します。

1.配当金の遅れや元本が返金されないことはない

配当金の遅れや元本が返金されないことはない

ブログやSNSを検索しましたが、口コミを見る限りでは、分配金の遅延や未払いはないようです。

30代会社員・男性の口コミ

購入して2年目を迎えますが、奇数月にきちんと決まった額が入金されているのを見ると安心します。

40代会社員・男性の口コミ

現在10口加入しており、年間の手取り収入は税引き後56万程度まで増えました。

特に遅れることなく、収入はきちんと入ってきています。

みんなで大家さんは、安全な投資だと思います。

2.やめたくなったら解約もできる

やめたくなったら解約もできる

長期運用する商品は途中解約できないことも多いのですが、みんなで大家さんはいつでも解約できます。

解約時までの利回りまで支払われるため、利用者からも好評です。

50代自営業・男性の口コミ

個人事業をしており、余剰資金をみんなで大家さんで運用しています。

資金が不足しそうになったら、解約して現金化できるのもいいですね。

解約後、現金化まで多少時間はかかりますが、重宝しています。

40代投資家・女性の口コミ

不動産投資商品の中には途中解約できない商品もあり、現金が必要な時に困ったことがあります。

みんなで大家さんは途中解約が自由なので、その点が安心です。

3.元本割れもなく返金された

元本割れもなく返金された

みんなで大家さんは、2013年に運営会社が行政処分を受けた際、解約が相次ぎ、分配金の遅延や元本の未償還がありました。

遅れてしまった分も全額償還済みで、2022年5月時点でも特に問題なく運用されています。

過去14年間においては、元本の評価割れを一度も起こしておらず、元本はきちんと償還されているようです。

60代年金受給者・男性の口コミ

退職金が入ったので、みんなで大家さんを5年前に5口購入しました。

年金にプラスして収入があるのは非常にありがたいです。

投資期間が終了して元本は返済されましたが、すぐに再投資しました。

40代会社員・女性の口コミ

老後の資金に不安を感じて、みんなで大家さんを3口購入しました。

最初は本当に投資したお金が返ってくるか心配でしたが、日々の分配金、元本もきちんと返ってきた。

分配金は使わずに、100万円溜まったら口数を増やすつもりです。

4.不動産投資と違って投資後は特にすることがない

不動産投資と違って投資後は特にすることはない

不動産投資では、管理会社とのやりとりやトラブルの対応など、物件が増えてくると何かと色々な問題に直面します。

不動産投資を不労所得と言う方もいますが、意外と手間暇がかかるのです。

みんなで大家さんは不動産を取り扱っていますが、投資信託などの金融商品と同じで、購入してしまえば後はすることはありません。

最初に会員になる手続きを済ませば、後は入金して商品を買うだけです。

40代会社員・男性の口コミ

不動産投資などの資産作りに興味があったのですが、仕事が忙しくて中々始めることができませんでした。

そんな中、知人からみんなで大家さんを紹介してもらったので、試しに1口購入しました。

最初の手続き以外は特にすることもなく、月末に分配金の入金があるか確認するだけです。

こんな楽に収入を得られるなら、もう少し早く始めておけばよかったと後悔しています。

50代賃貸経営・男性の口コミ

本業で賃貸経営を行っているのですが、日々トラブルの対応などが非常に面倒です。

これ以上物件を増やすのも大変なので、他に良い投資はないかと探していたところ、みんなで大家さんに辿り着きました。

これだけ楽に収入を確保できるなら、賃貸経営をやめようかなと思うくらいです。

みんなで大家さんのよくある質問に答えます

みんなで大家さんをもっと知りたい方のために、みんなで大家さんに関するよくある質問にも答えていきましょう。

みんなで大家さんにデメリットはある?損をした人はいる?

みんなで大家さんのデメリットを挙げるとすれば、最低投資金額が100万円であることでしょうか。

「ちょっと試してみたい」という方には、ハードルが高いかもしれません。

ただし、サービス開始以来14年間元本割れはありませんので、みんなで大家さんで損をした方は、今までにいないということになります。

金額が大きければその分リターンも大きいのが投資ですので、検討してみる価値はあるはずです。

みんなで大家さんはCMが多すぎて怪しい?自転車操業の危ないサービスではないの?

みんなで大家さんは、TVCMやネットでのバナー広告など、さまざまな広告を出稿しているので、ご覧になったことがある方も多いでしょう。

「広告費をかけすぎていて怪しい」「どんなからくりなの?」と心配になる方もいるかもしれません。

みんなで大家さんは、都道府県知事の許可を受けて運営している「不動産特定共同事業」です。

厳しい審査を通過して商品を運用していますので、よく聞くような詐欺商品とは全く異なります。

みんなで大家さんの運営会社は?

みんなで大家さんは、ファンドを運用する「都市綜研インベストファンド株式会社」と、ファンドを販売する「みんなで大家さん販売株式会社」の2社体制で運営しています。

都市綜研インベストファンド株式会社は、1999年の創業以来一貫して資産運用サービスを提供しているため、ノウハウも豊富です。

みんなで大家さんで提供している「シリーズ成田」や「ファーム」のように、地方の大型物件を得意としています。

都市綜研インベストファンド株式会社の会社概要

会社名 都市綜研インベストファンド株式会社

住所

大阪府大阪市北区堂島1-1-5
関電不動産梅田新道ビル12階(旧名称:ザイマックス梅田新道ビル)
代表 栁瀨 健一
資本金 29億2330万9139円

みんなで大家さん販売株式会社の会社概要

会社名 みんなで大家さん販売株式会社
住所 東京都千代田区麹町5丁目3番地
第7秋山ビルディング5階
代表 栁瀨 健一
資本金 1億円

まとめ

みんなで大家さんを実際にやってみた方のブログやSNSの書き込みを紹介しましたが、分配金の遅延や元本割れなどはありません。

最初の手続きは少し手間がかかりますが、それを済ませば後は入金して商品を買うだけです。

投資なので全くリスクがないわけではありませんが、安全性の高い商品だと言えます。

「これから投資を始めたい」「余裕資金を投資に回したい」という方は、まずはみんなで大家さんの資料請求をしてみてはいかがでしょうか。

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1口10万円など少額から不動産投資を始められる「不動産クラウドファンディング」が非常に人気ですよね。

当サイトでも多くの不動産クラウドファンディングサービスを紹介していますが、現在勢いがあって人気の1社にTECROWDがあります。

TECROWDの唯一無二と言える特徴は、モンゴルやカザフスタンなど海外不動産のファンドに投資ができる点です。

馴染みのない国への投資は不安に思う方もいるでしょうが、モンゴルなどは経済が急成長していますし、運営会社はモンゴルにグループ会社を持っているため信頼性も問題ありません。

何より海外投資のメリットとしては国内に比べて利回りが高く、平均想定利回りは8.0%以上を維持しています。

またTECROWDは今まで元本割れゼロですので、利回りの高いファンドに安全に投資したい方におすすめです。

海外だけではなく国内でも高い利回りのファンドが組成されていますし、運営会社は建築会社としても実績豊富ですので今後の発展も期待できます。

少額から高利回りの不動産投資を始めてみたい人は、ぜひチェックしてみてください。

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