みんなで大家さんは評判が胡散臭いから辞めるべき?プロ投資家目線で危険かどうかジャッジ!

老後資金

テレビCMやネット広告でよく見かける「みんなで大家さん」ですが、ツイッターや掲示板では胡散臭いといった書込みをよく見かけます。

みんなで大家さんは、行政の許認可の必要な不動産特定共同事業に基づいた不動産投資商品です。

あまり馴染みのない商品なので胡散臭いと考える人も多いのでしょう。

また、他の不動産投資商品と比べると7%と利回りが高く、「分配金がもらえない」「行政処分を受けたことがある」といった記事があるなど、疑ってしまいたくなる情報が多いのも事実です。

今回は、投資のプロ目線でネットの記事や書込みを検証し、みんなで大家さんが安心して取引できる不動産投資商品なのかについて解説します。

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  1. みんなで大家さんの口コミ、評判をチェック
    1. みんなで大家さん良い口コミ、評判
    2. みんなで大家さん悪い口コミ、評判
  2. みんなで大家さんが胡散臭いと言われる4つの理由
    1. みんなで大家さんが胡散臭いと言われる理由1.運営会社が過去に行政処分
    2. みんなで大家さんが胡散臭いと言われる理由2. 7%の高い利回り
    3. みんなで大家さんが胡散臭いと言われる理由3.運営状況がわかりにくい
    4. みんなで大家さんが胡散臭いと言われる理由4.分配金がもらえなかったことがある
  3. みんなで大家さんの仕組みを理解しよう
    1. みんなで大家さんの運営会社は、「都市綜研インベストファンド株式会社」
    2. みんなで大家さんは不動産特定共同事業に基づいた不動産投資商品
      1. 不動産投資商品とは
    3. 元本の安全性の高い優先劣後システムとは
    4. 利益分配金は年6回
  4. みんなで大家さんに安心して投資できる3つの理由
    1. みんなで大家さんに安心して投資できる理由1.元本評価割れなし14年継続中
    2. みんなで大家さんに安心して投資できる理由2.得意の不動産にのみ特化
    3. みんなで大家さんに安心して投資できる理由3.都道府県知事や国土交通大臣から認可を受けている
  5. みんなで大家さんのデメリットは?返金されない問題があったって本当?
    1. みんなで大家さんは返金が遅れたことはあった(現在は全て完了)
  6. みんなで大家さんで損した人はいる?自転車操業という噂は本当か
    1. みんなで大家さんで損をした人はいない
    2. みんなで大家さんが自転車操業という証拠は何もない
    3. みんなで大家さんのネガティブな書き込みは思い付きばかり
  7. みんなで大家さんはブログでも2chでも実際に損をした人は見つからない
    1. みんなで大家さんが崩壊などとする書き込みは営業妨害になるリスクもある
  8. みんなで大家さんで確定申告が必要な2つの条件
    1. みんなで大家さんの利益が20万円以上
    2. みんなで大家さんの利益と他の雑所得の合計が20万円以上
  9. みんなで大家さんの株価や企業情報など徹底調査
    1. みんなで大家さんに株価はない(上場していない)
    2. みんなで大家さんの企業情報
      1. みんなで大家さん販売株式会社の会社概要
      2. 都市綜研インベストファンド株式会社の運営会社情報
  10. まとめ

みんなで大家さんの口コミ、評判をチェック

何かと胡散臭い噂の多いみんなで大家さんですが、掲示板やツイッターなどのSNSの口コミ、評判が気になりますよね。

良い評判・口コミをそれぞれ紹介していきます。

みんなで大家さん良い口コミ、評判

まず、良い口コミ、評判をご紹介します。

40代会社員・男性

みんなで大家さんには、現在4つの案件に投資しており、今のところ毎月いずれも想定利回り 7.0% (源泉徴収後5.6%)の配当金が支払われている。

源泉徴収はされているが年間収入が20万を超えると確定申告が必要なのがチョット面倒だが出資するだけで毎月収入があるのはうれしい。

30代看護師・男性

みんなで大家さん成田2号案件に1口投資。

キャンペーンでギフトカード18,000円分もらう。

分配金遅延の噂もあるので不安に思っていたが、2か月に1階の配当はその後順調に入っている。

30代会社員・男性

現在配当2年間継続中。

いつまで続くかわかりませんが安定収入はうれしいですね。

みんなで大家さん悪い口コミ、評判

次に、悪い口コミ、評判をご紹介します。

30代ファイナンシャルプランナー・男性

色々と投資商品の相談を受けるが、みんなで大家さんは過去に行政処分を受けており、信用面で信頼度に欠ける。

利回りが高い=リスクも高いはずなので、それなら利回りを落としても投資信託の方が信頼度も高く安全。

40代投資家・男性

色々と不動産系のクラウドファンディングにも投資しているが、あの利回りの高さは怪しすぎる。

大型倒産しなければいいけどね。

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みんなで大家さんが胡散臭いと言われる4つの理由

ここでは、みんなで大家さんが胡散臭いと言われる理由

  1. 運営会社が過去に行政処分
  2. 7%の高い利回り
  3. 運営状況がわかりにくい
  4. 分配金がもらえなかったことがある

について解説します。

みんなで大家さんが胡散臭いと言われる理由1.運営会社が過去に行政処分

みんなで大家さんを運営している都市綜研インベストファンド株式会社は、平成25年5月に大阪府から行政処分を受けています。

行政処分に至った原因は、大阪府との会計処理の見解の違いにありました。

都市綜研インベストファンド株式会社は、法人税法に則って会計処理を行っていましたが、大阪府は、不動産特定共同事業として問題があるという見解を示したわけです。

不動産特定共同事業を営むには、純資産が資本金の90%に相当する額を満たしておく必要があります。

しかし、当時の都市綜研インベストファンド株式会社の貸借対照表では、大阪府は広告費など32億の資産が過大計上されていると判断し、資本金1.1億円に対して-31億になるとして行政処分の判断を下したのです。

都市綜研インベストファンド株式会社は、行政処分を受けた問題は改善しており、それ以降は行政処分を受けることなく営業を続けています。

みんなで大家さんが胡散臭いと言われる理由2. 7%の高い利回り

不動産投資商品の中でも、利回り7%のみんなで大家さんはかなり高い利回りと言えます。

みんなで大家さんが高い利回りの不動産投資商品を提供できる理由は、投資する物件とスタイルにあります。

ほとんどの不動産投資商品の投資期間は1年~2年です。

みんなで大家さんは、成田など将来的に成長が見込めるエリアに3年から5年の長期間投資を行うことで高い収益を実現しています。

みんなで大家さんが胡散臭いと言われる理由3.運営状況がわかりにくい

みんなで大家さんの不動産投資商品は、ホームページで物件の詳細、募集件数や利回りなど条件が提示されているだけで、実際の運営状況などは運営会社に一任することになります。

任せきりで本当に大丈夫と思う人もいるかもしれませんが、現在は14年間元本割れがなく、分配金の遅延もありません。

運営状況が心配な人は、みんなで大家さん販売会社のホームページで毎年の貸借対照表が掲載されていますので確認しておくとよいでしょう。

みんなで大家さんが胡散臭いと言われる理由4.分配金がもらえなかったことがある

みんなで大家さんでは、1口100万円~投資が可能で、商品を購入すれば年6回の分配金を受け取ることができます。

しかし、平成25年に行政処分を受けた際には、解約が殺到したことで元本の返金や分配金の遅延が発生しています。

みんなで大家さんのホームページでもその内容は記載されており、その後出資金、償還期間までの分配金の支払いも完了していると書かれています。

現在は、14年間元本割れはなく、SNSでも分配金の遅延も起きているといった口コミはありません。

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みんなで大家さんの仕組みを理解しよう

みんなで大家さんは、不動産特定共同事業に基づいた不動産投資商品です。

でも、不動産特定共同事業という言葉を聞いたこともない人も多いのではないでしょうか。

ここでは、みんなで大家さんがどういった商品なのかについて仕組みを解説します。

みんなで大家さんの運営会社は、「都市綜研インベストファンド株式会社」

運営会社である都市綜研インベストファンド株式会社は、不動産特定共同事業などの資産運用サービスを専門に行っている会社です。

平成11年に創業して不動産ファンド事業を展開し、その経験を生かして平成22年3月に不動産特定共同事業の認可を受けて資産運用サービスを提供しています。

その代表的な資産運用サービスがみんなで大家さんです。

都市綜研インベストファンドは資産の運用を担当し、不動産投資商品の販売についてはみんなで大家さん販売会社が販売代理を行っています。

みんなで大家さんは不動産特定共同事業に基づいた不動産投資商品

みんなで大家さんは、不動産特定共同事業に基づいた不動産投資商品です。

不動産投資でアパートを購入しようとすると数百万~数千万のお金が必要になりますが、みんなで大家さんは、1口100万円~始めることができます。

賃貸経営をする必要もないので手間をかけずに収益を得ることができます。

似たような商品にREITがありますが、REITは上場投資信託の一種なので、市場が開いていればいつでも売買できますが、価格変動が大きくリスクが高いと言えます。

その点、みんなで大家さんは、運用中の価格変動がないので安心です。

不動産投資商品とは

不動産投資を自分でやる場合は、大きな資金が必要で賃貸管理など対応も大変です。

手間暇かけずに資金を運用したいという要望に応えたのが不動産投資商品であるみんなで大家さんです。

不動産投資商品は、複数の投資家から集めた資金を元手に、事業者が様々な不動産投資を行い、出た利益を投資家に分配する仕組みになっています。

不動産投資商品は、不動産小口化商品とも言われ、匿名組合型、任意組合型、賃貸型の3つがあり、みんなで大家さんは、匿名組合型を用いてファンド形成を行っています。

匿名組合型では、投資家は事業者と匿名組合契約を結んで出資し、事業者はその資金を運用して出た利益を出資割合に応じて分配金として支払います。

こういったファンドを運営するには、不動産特定共同事業者となる必要があり、国の許認可が必要です。

みんなで大家さんは、きちんと国の許認可を取って運営しているので安心して取引ができる不動産投資商品と言えますね。

元本の安全性の高い優先劣後システムとは

みんなで大家さんでは、ファンドの組成にあたって優先劣後システムを採用しています。

優先劣後システムは、投資対象に対して必要な資金のうち、一部事業者が資金を負担するシステムです。

事業者が負担している資金については、万が一物件の価格が下がった場合に先に充当され、投資家が出資した資金が優先的に返還されます。

みんなで大家さんの場合は、優先出資部分(投資家)を80%、劣後出資部分(都市綜研インベストファンド)の出資割合になっています。

利益分配金は年6回

不動産投資商品の多くは年1回や償還時に配当というケースが多いですが、みんなで大家さんは2か月に1回の配当です。

配当は、偶数月の月末に支払われます。

2か月に1回だと1回の配当金は当然少なくなりますが、万が一配当が出なくなった場合には被害を抑えることができます。

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みんなで大家さんに安心して投資できる3つの理由

みんなで大家さんの胡散臭い理由について検証してきましたが、現時点ではほとんどの問題が解決しており、分配金の遅延もなく運営を続けています。

ここでは、みんなで大家さんに安心して投資できる理由についてお話しします。

みんなで大家さんに安心して投資できる理由1.元本評価割れなし14年継続中

みんなで大家さんは、優先劣後システムを採用しており、元本評価割れが起こった場合でも、元本を優先してもらうことができます。

現在50本の不動産投資商品を展開していますが、優先劣後システムを活用することはなく、元本割れなしを14年間継続中です。

みんなで大家さんに安心して投資できる理由2.得意の不動産にのみ特化

他のクラウドファンディングには、みんなで大家さんよりも高い利回りの商品もありますが、新規事業への投資など不安な内容のものも多いです。

その点、みんなで大家さんが取り扱うのは得意な不動産だけです。

運営会社である都市綜研インベストファンドは、創業以来不動産ファンド事業を手掛けており、豊富な実績とノウハウを持っています。

みんなで大家さんは、その経験を生かし、得意である不動産事業にのみに特化することで安定した運営実績を残しています。

みんなで大家さんに安心して投資できる理由3.都道府県知事や国土交通大臣から認可を受けている

みんなで大家さんは、不動産特定共同事業法に基づいて商品化されています。

不動産特定共同事業法は投資家の安全を守るための法律です。

事業を行う不動産会社は、

  • 最低資本金を1億以上にする
  • 事務所ごとに業務管理者を置く

など、条件をクリアしなければ都道府県知事や国土交通大臣から許可を受けることができません。

みんなので大家さんは上記の条件をクリアし、都道府県知事や国土交通大臣から許可を受けて事業を行っています。

信頼性の面においても問題のない商品であると言えるでしょう。

みんなで大家さんのデメリットは?返金されない問題があったって本当?

みんなで大家さんは14年といった長い実績や、利回り7%ほどの高いリターンが魅力的ですよね。

もちろん元本保証の投資商品は存在しないため注意は必要ですが、中にはみんなで大家さんでは返金されない問題があったという噂もあります。

みんなで大家さんが返金されない問題とは何だったのか、本当に大丈夫か調査しました。

みんなで大家さんは返金が遅れたことはあった(現在は全て完了)

結論から言うと、みんなで大家さんは過去に返金が遅れたことはあったようです。

ネガティブではあるものの事実ですし、公式ホームページでも公表しているので隠しているわけでもありませんよね。

ただし内容については、平成25年ですでに8年も前であることや、危ないのではという噂によって解約が集中したことが原因であるようです。

結果として全て返済を完了していますし、この危ないといった話も噂に過ぎなかったため今でも運営が続いていると言えるでしょう。

平成25年以降は遅延もなく安定運用が続いていますので、この問題については今でも心配する必要は非常に低いと考えられます。

(参考)みんなで大家さんに投資しても返金されない?本当に投資してもいいの?

みんなで大家さんで損した人はいる?自転車操業という噂は本当か

みんなで大家さんは高い利回りで得する可能性が高いことをお伝えしてきました。

一方でみんなで大家さんで今まで損をした人はいるのでしょうか。

また自転車操業といった匿名の書き込みがあるようですが、そのような噂は本当なのでしょうか。

みんなで大家さんにまつわる噂を徹底確認します。

みんなで大家さんで損をした人はいない

まず結論として、みんなで大家さんで損をした人はいないようです。

公式ホームページでこれまで元本割れがないことを公言していますし、平成25年頃に遅延があったようですが返済も完了していて、損をしたわけではありませんよね。

また仮に公式ホームページで言っていることと異なり実際は損をした人がいる場合、これだけブログやSNSで自由に発信できる時代ですので、瞬く間に虚偽の表示だとして問題になっているでしょう。

みんなで大家さんで損をしたという人は、自分は投資をしていないけれど思い付きで危ないと言ってみたような人ばかりですので、損については公式ホームページの通りだと考えられます。

みんなで大家さんが自転車操業という証拠は何もない

みんなで大家さんが自転車操業という噂については、証拠は何もないと言えます。

自転車操業というのは、事業が赤字であり借金によって借金の返済をし続けているような状態を指します。

この噂についても同様に、自転車操業なのではといった思い付きのような投稿ばかりで、財務諸表を読み解くなど具体的な話はありませんでした。

上場企業でもないみんなで大家さんについて、憶測だけでネガティブな噂をすることは大変危険とも言えます。

みんなで大家さんのネガティブな書き込みは思い付きばかり

みんなで大家さんについては、ツイッター、ブログ、2ch、動画配信サイトも確認してきました。

例えば2015年頃やそれより前にも、みんなで大家さんは危ないといった個人の動画もあるのですが、結論として彼らが間違っていたことになりますよね。

2022年現在でもみんなで大家さんは運営が続いている事実があります。

投資は結果が全てですし、噂を投稿している人たちは事実ではなく話題性を狙って再生数を稼ぎたいだけとも考えられます。

自分で投資をしていない人の意見は聞く意味がないでしょう。

(参考)みんなで大家さんは詐欺?投資するのは危ない?投資のプロの筆者が徹底解剖!

みんなで大家さんはブログでも2chでも実際に損をした人は見つからない

ここまで見てきた通り、ブログや2ch、SNSや動画においても、みんなで大家さんで実際に損をしたという人は見つかりませんでした。

危ないとして焚きつけるような投稿は何年も前から見つかりますが、結論彼らは間違いであったことが現時点では言えますよね。

みんなで大家さんが崩壊などとする書き込みは営業妨害になるリスクもある

みんなで大家さんだけではなく、あらゆる投資商品やサービスについては、危ないのではといった書き込みが見つかります。

投資のリスクを考えることは重要ですが、根拠もなく、かつ詐欺や崩壊などといった言葉で好き勝手に書き込むことは大変危険です。

営業妨害や最悪名誉棄損で訴えられてもおかしくないですよね。

そのような書き込みは絶対に信じないことをおすすめします。

彼らは自分では投資をしていないので参考にする必要もないでしょう。

(参考)みんなで大家さんをやってみた人の感想ってぶっちゃけどうなの?儲かる?投資のプロ目線で解説

みんなで大家さんで確定申告が必要な2つの条件

みんなで大家さんに投資をする場合、確定申告は必要となるのでしょうか。

サラリーマンの方は会社が年末調整をしてくれるため、投資による確定申告は初めての方もいますよね。

ここではみんなで大家さんで確定申告が必要となる2つのケースを紹介します。

ぜひ参考にしてみてください。

みんなで大家さんの利益が20万円以上

みんなで大家さんは雑所得となり、株式投資とはまた別の所得扱いとなるので注意が必要です。

雑所得については合計で20万円以上の利益がある場合、サラリーマンだとしても確定申告が必要となります。

みんなで大家さんは1口100万円で予定利回りが7%ほどありますよね。

そのため、みんなで大家さんの分配金を1年間受け取ったとして、2口の200万円投資をしている場合は不要である可能性が高いです。

3口の300万円を投資している場合は20万円を超えてくるので、確定申告が必要となります。

みんなで大家さんの利益と他の雑所得の合計が20万円以上

みんなで大家さん単独では20万円の利益がなくても、他の雑所得と合わせて20万円以上の場合も確定申告が必要となりますので注意が必要です。

みんなで大家さんは1口か2口だけ投資をしている方も、他に雑所得がないか、合わせて20万円を超えないかは必ずチェックしましょう。

みんなで大家さんの株価や企業情報など徹底調査

みんなで大家さんを運営している会社についても情報が知りたいですよね。

ここではみんなで大家さんの運営会社と販売会社について調べました。

みんなで大家さんに株価はない(上場していない)

みんなで大家さんは上場をしていません。

そのため株価はありませんし、みんなで大家さんに対して株式投資をすることはできません。

みんなで大家さんの企業情報

みんなで大家さんは運営会社と販売会社に分かれています。

どちらも同じグループに属してしますし、資本金や許認可においても不動産小口化商品を扱う条件を満たしています。

そのため安全性は高いと言えるでしょう。

みんなで大家さん販売株式会社の会社概要

本社所在地

東京都千代田区麹町5丁目3番地
第7秋山ビルディング5階

大阪支店

大阪府吹田市豊津町1-25 森田ビル

代表

代表取締役社長 栁瀨 健一

資本金

1億円

許認可

宅地建物取引業免許 国土交通大臣(4)第6254号
不動産特定共同事業許可 東京都知事第76号

社員数

50名(2020年3月現在)

都市綜研インベストファンド株式会社の運営会社情報

本社所在地

〒564-0051 大阪府吹田市豊津町1-25 森田ビル6F

代表

代表取締役社長 栁瀨 健一

資本金

29億2330万9139円

許認可

宅地建物取引業 大阪府知事(3)第54991号
不動産特定共同事業 大阪府知事 第8号

設立

1999年8月

まとめ

胡散臭いと言った口コミの多いみんなで大家さんですが、結論現段階では安心して投資できる不動産投資商品だと言えます。

過去には行政処分を受け、分配金の遅延や元本の未償還といったトラブルもありましたが、公式ホームページでも記載されている通り、現在は分配金の遅延や元本の償還も終わっています。

7%の高い利回り、14年間元本評価割れなしといった実績だけでなく、都道府県知事や国道交通大臣から認可を受けて行っている事業という点も安心です。

将来のために資産運用を始めたいという人は、みんなで大家さんを検討してみてはいかがでしょうか。

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